Uso de dados

A tecnologia será de grande importância, já que a utilização de dados contribuirá para fazer as escolhas certas na compra de terrenos e a criação de novas áreas, além de permitir novas formas de se construir e de prever as tendências do mercado.

Construção

Com a pandemia, o mundo inteiro passou por uma crise de fornecimento de matéria-prima que também chegou ao setor da construção civil. Por isso, as empresas devem investir cada vez mais em novas formas de construção e novos materiais, que sejam mais baratos e não dependam tanto do mercado internacional.

Ciclos
pandêmicos

Assim como a pandemia do novo coronavírus interferiu no mercado imobiliário, fazendo as pessoas repensarem o morar, o mesmo deve acontecer nos próximos anos, fazendo com que o conceito de moradia se renove a cada crise.

Novos usos

Uma tendência forte de mercado, que começa a se destacar, é poder desfrutar de um imóvel sem ter a posse dele, como uma assinatura. A mobilidade proporcionada pela tecnologia tem criado nômades digitais, que buscam novos lugares e imóveis funcionais e confortáveis para se hospedarem por determinado tempo.

Mercado
de luxo

Vai continuar em alta, trazendo novos produtos e serviços que serão tendência para todos os níveis de imóveis futuramente.

Revisão
de PDM

Cidades precisarão rever seus Planos Diretores Municipais (PDM) para se adequarem, cada vez mais, às tendências do mercado e expectativas da população.

Financiamento

A tendência, para os próximos meses, é que a taxa de juros continue atraente para financiamentos imobiliários, que continuarão sendo a principal forma de aquisição de um imóvel.

VILA VELHA

Praia da Costa, Itapuã e Praia de Itaparica estão entre as regiões consolidadas, cuja valorização tem aumentado. Já o vetor de crescimento do município se localiza no bairro Jockey de Itaparica (foto), que recebe empreendimentos de alto padrão, impulsionando a valorização desta região. Vale Encantado, no sentido sul, possui grandes áreas e a Barra do Jucu começa a despontar como alternativa de segunda moradia, que pode se tornar a primeira, em breve.

SERRA

Além das regiões consolidadas como a Laranjeiras e Jardim Limoeiro, a cidade terá um boom de crescimento de norte a sul. Começando por Jacaraípe e Nova Almeida (foto), bairros que devem mudar de cara com as obras previstas de novas rodovias, além da região do Contorno do Mestre Álvaro, que também terá uma nova via de acesso.

CARIACICA

O crescimento da cidade vai se concentrar na direção da BR-447, que ligará a BR-262, em Cariacica, à Leste-Oeste, em Vila Velha, onde está o prédio da antiga Braspérola até Campo Belo, e também aos fundos da rodovia Leste-Oeste (foto), onde está sendo construído um hospital estadual.

VIANA

Uma das vertentes de crescimento imobiliário da cidade será o de áreas empresariais, por conta dos grandes terrenos e da vocação de Viana, que tem se consolidado como região para recebimento de galpões logísticos. Mas há estáço também para loteamentos residenciais (foto).

GUARAPARI

Enseada Azul (foto) já é uma área consolidada de Guarapari, recebendo novos empreendimentos de alto padrão. Outra região é a de Três Praias, que tem recebido condomínios de lotes de luxo, que devem seguir o caminho entre a Pedreira até a Praia do Morcego.

ANCHIETA

O balneário Iriri (foto) tem se tornado atrativo para projetos envolvendo loteamentos e condomínios fechados.

LINHARES

Tem se consolidado como cidade de atração de condomínios fechados e de loteamentos, seguindo o crescimento econômico do município.

SÃO MATEUs

O crescimento imobiliário acontece próximo às praias, principalmente de Guriri (foto), no sentido sul.

2. Reservas

Tenha sempre um fundo de reserva preparado para adquirir um imóvel, pois o investimento inicial pode ser alto e há também as prestações, caso seja financiado.

3. Imóvel pronto

Há necessidade de entrada maior, em média 20%, no ato da compra a título de sinal, e pode ser financiado ou pago à vista. Por outro lado, tem a vantagem da garantia de recebimento do bem que já está pronto e pode ser utilizado de imediato, para moradia ou para uso de sua empresa, ou ainda para gerar renda, como por exemplo para locação.

4. Imóvel na planta

É uma compra programada, pode ser paga com mais tranquilidade, exigindo entrada menor no ato da aquisição e que deve ter combinado seu fluxo de pagamento diretamente com a construtora. Nessa opção há a vantagem de pagar por mais tempo e ainda poder planejar o projeto até a entrega do bem. Por outro lado, só poderá ser utilizado quando for entregue. Uma vantagem é que costuma ter valor mais atraente no início, com valorização que pode ser alta até ficar pronto.

5. Profissional habilitado

Busque sempre um profissional habilitado, que orientará de forma segura sobre as principais questões que devem ser observadas por quem está adquirindo um imóvel. Dentre elas, a localização é sempre o ponto chave, é a matriz que faz o imóvel valorizar mais ou menos.

6. Financiamento

Caso opte por financiar o bem, convém procurar empresas certificadas pelo Banco Central do Brasil (Bacen), as chamadas de assessorias de crédito imobiliário ou correspondentes bancários para pesquisar e detalhar de forma clara qual a melhor opção de financiamento imobiliário de acordo com o perfil de cada cliente, que pode variar.

7. Fundos imobiliários

Uma alternativa para quem deseja uma renda passiva, com ganhos mensais como o aluguel, são os fundos imobiliários: um conjunto de imóveis que trazem a geração de renda para os cotistas em forma de aluguel e juros de títulos. Nesse investimento o risco é mais diluído por conter vários imóveis de alto padrão e ter representatividade no mercado.

VILA VELHA

Todos os processos são on-line, onde é possível acompanhar o andamento do processo em tempo real, segundo a prefeitura. Os protocolos são eletrônicos e é possível solicitar a licença para pequenas obras ou mais complexas com aprovação dentro da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Mobilidade, pelo site. O interessado deve dar entrada no processo de aprovação dos projetos arquitetônico e hidrossanitário simplificado pelo site da prefeitura, que passará por análise e, se estiver de acordo com a legislação, será aprovado e receberá a licença de obra. Não foram informados os prazos.

SERRA

O município está em fase final de aprovação do Plano Diretor Municipal (PDM), que sai de 395 artigos para um formato mais simplificado, com apenas 74. Atualmente, a prefeitura já tem implantado um sistema de aprovação de projetos de forma eletrônica, cujo prazo máximo tem sido de 20 dias.

CARIACICA

No ano passado, o município lançou o sistema de aprovação de projetos on-line Cariacica Aprova Legal, que oferece serviços de aprovação de projetos, regularização de edificações, parcelamento do solo e licença para construção, além de serviços de reforma simples, muro simples, muro de arrimo e demolição. Também foi revisado o PDM, atualizando a principal ferramenta de planejamento do município, com o objetivo de trazer ainda mais desenvolvimento. Em junho, foram iniciados estudos para a modernização do Código de Obras, do Código de Posturas e de feiras.

VIANA

O município realizou revisão do Código de Obras para aprovação simplificada de projetos arquitetônicos e realizou a revisão do PDM em agosto. Viana conta ainda com o e-Processos, sistema de processo eletrônico, e o Semma Digital, sistema de licenciamento ambiental eletrônico, que já geraram economia de mais de R$ 600 mil, segundo a prefeitura, e maior agilidade na tramitação dos processos. O tempo de espera passou de três meses para 24 horas na dispensa de licenças. E, atualmente, está parametrizado um sistema específico para aprovação de projetos, que deve ser implementado no último trimestre deste ano.

2. Aprovação

A análise de crédito é feita pelo banco, que vai definir se o comprador tem condições de arcar com o valor do financiamento, quanto precisará pagar de entrada, o valor das parcelas e em quanto tempo esse total poderá ser pago. Organize-se financeiramente para isso.

3. Análise jurídica/conformidade

O banco também vai analisar todas as partes do contrato e a documentação do comprador, vendedor e se o imóvel está com tudo em dia, garantindo a idoneidade do negócio.

4. Assinatura do contrato

Esse é o momento em que as partes selam o acordo e quando o valor contratado pelo financiamento é transferido para o vendedor do imóvel.

5. Registro do imóvel

Último passo, que é feito junto ao cartório e à prefeitura, mediante o pagamento das taxas referentes à liberação de toda a documentação. É preciso se preparar financeiramente também para esta etapa, que pode chegar a impactar cerca de 6% do valor do imóvel.

2. Descubra a finalidade do imóvel

É preciso ter em mente qual será a finalidade da nova casa ou apartamento. Descubra e entenda qual será o uso do imóvel: seja para alugar e garantir uma nova renda, seja para ter um espaço de lazer nas férias ou finais de semana.

3. Estude a localização

É importante analisar quais os pontos principais a serem escolhidos na localização. Caso o imóvel seja para alugar, vale ficar de olho em regiões mais valorizadas. Entretanto, se o novo empreendimento for destinado apenas para o lazer, endereços próximos a praias são boas opções de investimento.

4. Avalie a construtora

Não feche contrato sem estudar o histórico da construtora ou incorporadora. Pesquise sobre a documentação da empresa e se os recentes empreendimentos foram entregues dentro do prazo. Ter o memorial descritivo em mãos é fundamental para garantir que tudo o que foi prometido na hora da compra será cumprido.

5. Procure um corretor

Para evitar dor de cabeça e problemas futuros, procure um corretor de imóveis de confiança. Já que por conhecer bem o mercado ele vai poder te ajudar a fazer a escolha ideal e reduzir o tempo gasto com toda a papelada.

Arquitetura, design
e decoração

Uma das áreas de maior demanda do leitor, vai reunir tudo que envolve o universo da arquitetura, do design e da decoração de interiores, trazendo temas, como entrevistas, tendências do morar na atualidade, escolhas para maior qualidade de vida, estilos para cada ambiente da casa, aproveitamento de espaços, escolha de materiais, cores e texturas na decoração, entre outros.

Serviços

Vai buscar orientar a compra, a gestão e até a conservação de um imóvel, abordando assuntos como dicas de cuidados com imóveis, passo a passo para reformar ou construir, administração de condomínios, etapas para a compra de um imóvel, entre outros temas.

Inovação e Tecnologia

Vai reunir tudo o que for mais inovador no segmento, com um olhar para o futuro, mostrando quem já está na vanguarda do setor imobiliário e da construção civil. Entre os assuntos estão práticas inovadoras, automação residencial, técnicas construtivas mais modernas, econômicas e sustentáveis, materiais do futuro e tecnologias que estão revolucionando ou vão revolucionar esse mercado.

Coluna Metro²

Assinada pelas editoras do Hub Imobi, trará novidades do mercado imobiliário capixaba, como lançamentos, números, dados, novidades e tendências, se tornando um espaço de fortalecimento do segmento e de informação em primeira mão para os leitores, sobre o que acontece no segmento no ES, no Brasil e no mundo.

Artigos especializados

Espaço para que entidades como Ademi-ES, Sinduscon-ES, Creci-ES, Crea-ES e CAU-ES enviem artigos para serem publicados, dando voz e atraindo os atores do setor a enxergarem a página como canal de informação.

Mercado Imobiliário

Serão abordados temas que norteiam esse setor no Espírito Santo e tendências nacionais e mundiais do segmento, explorando assuntos, como indicadores, panorama econômico, análises, lançamentos imobiliários, entrevistas com referências do mercado, entre outros.

O acabamento arrendondado permite que as pessoas transitem entre os ambientes sem esbarrar ou se ferir com o mobiliário

Móveis comfy

Neste contexto de pandemia, em que o conforto e o aconchego ganharam mais espaço nas casas, os móveis comfy (confortáveis) começaram a chamar atenção no mercado. A consultora de vendas da Móveis Conquista de Vitória, Adriana Lovatto, explica que os móveis com contorno arredondado são os preferidos do público pela funcionalidade.

De acordo com ela, esse tipo de acabamento dos móveis permite que as pessoas transitem entre os ambientes sem esbarrar ou se ferir com o mobiliário. Ou seja, é ideal para quem tem crianças e idosos dentro de casa.

O toque da madeira quebra aquela sensação de ambiente frio

Madeiras em alta

De acordo com a consultora de vendas da Móveis Conquista de Vitória, Adriana Lovatto, os móveis rústicos também são os queridinhos, porque o toque da madeira quebra aquela sensação de ambiente frio, o que torna o espaço mais aconchegante.

“Outra tendência forte são os espelhos assimétricos decorativos e maiores para ampliar os ambientes, além das luminárias de chão que vieram com toda força. Ficam lindas e são bem funcionais para enriquecer o local de forma harmoniosa”, destaca a especialista.

Quando o assunto é cor, a aposta é no dourado e tons
mais quentes

Tons dourados
e mais quentes

Quando o assunto é cor, Adriana Lovatto aposta no dourado e tons mais quentes. Essas tonalidades, segundo a consultora de vendas, “trazem o impacto do luxo, para quem não abre mão dessa qualidade na decoração”.

Na avaliação dela, o melhor de tudo é que qualquer cômodo pode ser contemplado. “Por exemplo, no banheiro é uma possibilidade usar o dourado na torneira, luminária, vaso e etc”, pontua.

Tons de preto também têm seu valor em meio a decoração

Cor preta
não sai de moda

Os tons de preto também têm seu valor em meio a decoração por trazer um ar sofisticado, inclusive na linha de móveis das salas, nos aparadores, mesas de centro e mesas laterais, conforme destaca o diretor comercial da Balzan Móveis, Marcelo Caprini Zanoteli.

Hoje existem móveis feitos com madeira, aço,
placas coloridas, vidro, tecidos, entre outros materiais

Tudo junto e misturado

“Acredito que a maior demanda do momento é a mistura das matérias-primas. Hoje existem móveis feitos com madeira, aço, placas coloridas, vidro, tecidos e tudo isso colocado no lugar certo dentro de um projeto de decoração faz a diferença. Também acredito que a maior tendência de decoração é o conforto de quem usa a casa”, afirma Marcelo Caprini Zanoteli, diretor comercial da Balzan Móveis.

Luzes de LED são recomendadas por causa
do atraente custo-benefício

INVISTA NO LED

Se você estiver pensando em economia, as luzes de LED são grandes tendências atuais devido ao custo, baixo consumo de watts e versatilidade na aplicação, principalmente quando o assunto é qualidade de vida.

Lâmpadas inteligentes
são tendências no mercado

AUTOMAÇÃO E ASSISTENTES DE VOZ

Quem não quer incluir a automação em projetos mais complexos, pode investir em interruptores ligados a comandos de voz ou assistentes de voz conectados a lâmpadas inteligentes, que possibilitam programar cenários. Também há opções mais simples no mercado em que por um app intuitivo é possível ligar ou desligar a lâmpada de LED.