A pandemia do coronavírus trouxe um cenário de incertezas em muitas áreas, abalando diferentes setores da economia. Trouxe também mudanças na relação das famílias com suas casas e um novo olhar sobre o lar. Quem imaginava que precisaríamos passar tanto tempo em casa? Com as medidas de distanciamento social, um lugar que antes era apenas dormitório, para muitas famílias tornou-se espaço para moradia, trabalho, estudos e lazer.

Com isso, despertou o desejo de adquirir um novo imóvel, seja para ganhar mais espaço ou qualidade de vida, seja para sair do aluguel ou até mesmo buscar um investimento seguro.

Diante desse cenário, o setor imobiliário, que vinha sendo impactado pela desaceleração da economia há alguns anos e também temia os impactos econômicos da pandemia, foi surpreendido por um ciclo de retomada, a partir do segundo semestre de 2020, e que vem se consolidando ao longo deste ano.

Os desdobramentos dessa retomada e os caminhos para quem deseja comprar um imóvel para morar ou investir são o tema desta revista digital “Boom Imobiliário”.

Nas próximas páginas desta publicação interativa você vai encontrar dados, tendências, análises e orientações de diferentes especialistas, que podem te ajudar na hora de tomar uma decisão sobre onde comprar um apartamento, casa, terreno, loja ou sala comercial. Aqui você vai encontrar também dezenas de lançamentos de empreendimentos na Grande Vitória e no interior do Estado, para diferentes perfis de consumidores.

Entre as oportunidades de fazer bons negócios estão os apartamentos no estilo studio, mais desejados por solteiros; passando por opções de dois, três, quatro e até cinco quartos, para quando a família cresce; chegando aos loteamentos e condomínios de casas, para quem busca mais espaço e qualidade de vida.

As opções também vão do imóvel econômico, financiado pelo programa federal Casa Verde e Amarela, ao alto padrão, mostrando os diferenciais dos empreendimentos mais exclusivos do Espírito Santo.

Nesta revista você encontra ainda tendências do mercado, como regiões e tipologias que são as principais apostas de valorização; mudanças na legislação que buscam desburocratizar a aprovação de projetos; as inovações em tecnologia e sustentabilidade nas construções; as melhores práticas na gestão de condomínios; assim como orientações e novidades para quem deseja construir ou reformar. Além disso, confere dicas para decorar a casa, transformando-a cada vez mais em um lugar de aconchego e bem-estar, neste momento em que o olhar está mais voltado para o lar.

É o conteúdo de www.agazeta.com.br/imoveis que você já conhece, em um novo formato, ainda mais ágil, dinâmico e moderno.

Boa leitura!

O ano de 2021 deve continuar com a mesma velocidade nas vendas de imóveis vista desde o ano passado no Espírito Santo. As baixas taxas de juros e a abundância de ofertas de crédito têm sido os principais motivadores desse boom imobiliário, juntamente com a busca por imóveis maiores ou com melhores condições do que o atual, para morar e trabalhar ao mesmo tempo, em virtude da adoção do home office provocada pela pandemia do novo coronavírus.

A tendência de alta está em uma pesquisa realizada com leitores de A Gazeta, pela Gerência de Inteligência do Mercado da Rede Gazeta. Entre os participantes, 10% afirmaram que pretendem comprar um imóvel neste ano e 15% demonstram interesse, mas não souberam afirmar se irão investir nos próximos seis meses, totalizando 25% potenciais compradores. Dos que afirmaram interesse em adquirir um imóvel nos próximos seis meses, 72% buscam por moradia e os outros 28% para investimento.

O crédito imobiliário é a principal forma de
pagamento, já que 71% desses entrevistados
pretendem financiar o imóvel, sendo que
55% planejam investir até R$ 300 mil e
a maioria (68%) prefere comprar um imóvel
na Grande Vitória (veja a pesquisa completa na página 13).

No entanto, o isolamento social trouxe uma nova forma de se comunicar com os potenciais compradores e muitas empresas do mercado imobiliário capixaba começaram a se movimentar para estar junto dessas pessoas, sem precisar do contato presencial. Com essa mudança de cenário, as empresas do setor precisaram aprimorar ainda mais as técnicas de venda a distância, como afirma o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Sandro Carlesso.

“Visitas virtuais, assinatura de contrato, videoconferência com corretores e clientes foram algumas das formas de manter contato que se aprimoraram por parte das empresas do setor imobiliário no último ano. Apesar do distanciamento social, houve aumento nas vendas e esses formatos contribuíram para trazer uma nova forma de contactar o cliente”, afirma.

Para Carlesso, esses formatos, que não são necessariamente novos, uma vez que já eram adotados por algumas empresas do setor, vieram para ficar e tornaram-se uma forma de atrair e atender melhor o cliente, já que, mesmo após a pandemia, o primeiro contato que ele terá com o seu futuro imóvel passa pelo celular ou computador.

ADAPTAÇÃO DIANTE DA ALTA DEMANDA

Prova disso é o que a Morar Construtora vivenciou no ano passado, com o aumento de vendas e até recordes batidos num período em que esperavam pelo pior, afirma o gerente de vendas da empresa, Rones Amâncio. Com o aumento das vendas, eles criaram um site de atendimento 100% on-line e análise de crédito em que todos os documentos podem ser enviados de forma virtual.

“Já temos clientes que compraram nossas unidades sem ver ele decorado. Também contamos com live das obras que estão sendo realizadas, já que muitos não têm a disponibilidade para ver como está o andamento. Todos os nossos lançamentos também estão sendo feitos via videoconferência. Para atrair novos clientes, estamos oferecendo novas ofertas e condições especiais de financiamento e entrada”, conta.

A alta demanda que vem acontecendo desde o ano passado fez com que a Construtora Épura antecipasse alguns lançamentos, afirma o gerente comercial da empresa, Fabiano Martins. “Já estamos na fase de pré-lançamento do Liberty 205, (em Itaparica) e temos mais um produto semelhante para ser lançado em breve, produtos que, em nosso planejamento, estavam programados para o final do segundo semestre deste ano”, conta.

A empresa tem trabalhado intensamente no desenvolvimento de novos negócios, com foco em produtos de médio e alto padrão para atender à demanda existente. Segundo Martins, os residenciais vêm inspirados no chamado “novo normal”. “A ideia é lançar, ainda este ano, mais dois empreendimentos na Praia de Itaparica. Todos os nossos produtos têm soluções para atendimento virtual, sem que o cliente tenha a necessidade de se deslocar ao estande de vendas”, adianta.

A Galwan também vivenciou essa alta demanda desde o ano passado. Segundo o diretor-presidente José Luís Galvêas Loureiro, todos se surpreenderam com a demanda, que veio das pessoas que começaram a procurar pela empresa, principalmente sobre lotes e apartamentos. “Isso se deve a vários fatores e o primeiro foi o tempo. Ficando mais dentro de casa, foi possível observar o funcionamento de alguns cômodos. As modalidades de atendimento remoto cresceram muito e as empresas mais bem preparadas para isso se deram bem. O contato com o cliente precisou de um pouco da criatividade do brasileiro”, afirma.

Para Galvêas, essa movimentação é positiva, no entanto, o mercado ainda trabalha com uma recuperação. “Não estamos nos índices de 2010 ou 2012, mas estamos progredindo. A verdade é que ninguém sabe dizer exatamente o porquê desse crescimento, mas o fato é que todo esse conjunto fez com que praticamente zerássemos nossos estoques. A crise foi menos importante do que o fator de juros baixos, que também influenciou as decisões de compra”, avalia. network_cell

Você tem vontade de comprar um imóvel, mas não sabe muito bem por onde começar? Esse e outros temas do mercado imobiliário vão ser debatidos na 2ª edição do Talk Imóveis, uma série de quatro lives transmitidas na página do Facebook e no site de A Gazeta. O primeiro bate-papo já tem data marcada e vai acontecer na quarta-feira, dia 26, às 16 horas. Os outros encontros serão realizados nas quartas-feiras subsequentes, sempre no mesmo horário.

Para apontar os diferentes motivos de agora ser um bom momento para tirar o sonho da casa própria do papel, a primeira live do projeto vai contar com nomes de peso. Entre os participantes está Guilherme Machado, CEO da única escola de educação continuada do mercado imobiliário no Brasil, o Instituto QR. Especialista no segmento e mestre em Neurociência, atualmente Guilherme se dedica a ajudar corretores, imobiliárias e construtoras a serem líderes em seus segmentos.

O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Sandro Carlesso, e o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Paulo Baraona, também vão participar do encontro.

Assim como na live de abertura do Talk Imóveis de 2020, o economista e comentarista da rádio CBN, Teco Medina, também é presença confirmada. O especialista vai mediar o debate e trazer os aspectos econômicos que envolvem a compra de um imóvel no cenário atual. A apresentação das lives vai ser realizada pela editora adjunta de Imóveis de A Gazeta, Lara Rosado.

PRÓXIMO TEMAS

No dia 2 de junho, a segunda live do Talk Imóveis vai ter como objetivo mostrar um passo a passo de como comprar um imóvel para morar ou investir. Isto é, se você tem dúvidas de como funcionam os financiamentos, os consórcios ou então de como usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na hora de fechar um negócio, não perca esse encontro.

O empresário do mercado imobiliário Juarez Gustavo Soares, conselheiro e ex-presidente da Ademi-ES, é um dos participantes desta live. O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Espírito Santo (Creci/ES), Aurélio Dallapícula, o diretor de Negócios e Recuperação de Ativos do Banestes, Hugo Gaspar, e a colunista de Economia de A Gazeta, Beatriz Seixas, vão compor o time de peso.

Já no dia 9 de junho, o tema vai ser sobre como tornar o lar um lugar de aconchego. Desde março do ano passado as pessoas foram obrigadas a passar mais tempo em casa para conter a propagação da Covid-19. O que antes era um local apenas para dormir e fazer refeições, agora se tornou um espaço de refúgio, segurança, lazer e até mesmo de trabalho e de estudos.

A psicóloga e especialista em Felicidade Angelita Scardua vai participar do debate e jogar luz às questões a partir do olhar da Psicologia Social. Além dela, o presidente do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo (CAU-ES), Heliomar Venâncio, e a arquiteta Vivian Coser também são os especialistas confirmados para debater sobre o tema que continua em alta enquanto enfrentamos os desafios da pandemia.

Para fechar a série de lives com chave de ouro, no dia 16 de junho o encontro será sobre tecnologias e sustentabilidade no mercado imobiliário. Neste encontro serão debatidas as possibilidades de transformar o imóvel em uma casa inteligente, trazendo dicas e as principais tendências do segmento.

Membro fundador da Associação Brasileira de Automação Residencial e Predial (Aureside), o engenheiro de produção José Roberto Muratori é especialista neste tema e vai participar do encontro. Para compor o debate, a live vai contar também com as contribuições do arquiteto e diretor do Sinduscon-ES Luiz Claudio Mazzini Gomes e do especialista em tecnologia e comentarista da rádio CBN Vitória, Gilberto Sudré.

Ficou interessado nos assuntos? Anote na agenda as datas e participe! Acompanhe agazeta.com.br/imóveis para ficar por dentro de toda a cobertura do Talk Imóveis. network_cell

O Plano Diretor Municipal (PDM) é um mecanismo que define a forma de ocupação do solo urbano de uma cidade. Para a sua realização é preciso mobilizar toda a sociedade, com audiências públicas, envolvendo o poder público e também a classe empresarial, com a intenção de criar uma cidade cada vez melhor e mais desenvolvida para todos os seus habitantes. No entanto, ainda há entraves apontados pela indústria imobiliária, ao mesmo tempo que as prefeituras têm buscado dinamizar essa relação para acelerar o desenvolvimento das cidades.

Segundo o vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Aristóteles Passos Costa Neto, uma das preocupações do setor é o plano de mobilidade urbana, que deveria ser feito antes mesmo do PDM. “É preciso, antes de decidir sobre a ocupação do solo, entender quais modais que a cidade precisa ter, incentivar o uso do transporte público de qualidade, entender quais os principais eixos. Já é tendência as cidades priorizarem transportes menos poluentes e uma mobilidade mais saudável”, observa.

Um bom plano de mobilidade urbana, segundo Costa Neto, prevê com antecedência as necessidades viárias e também de ocupação do solo, não deixando que o PDM fique ultrapassado, uma vez que as cidades evoluem rapidamente. “É por isso que o plano diretor das cidades deve ser baseado na mobilidade, para que ele se ajuste à dinâmica das cidades, estabelecendo os usos e ocupações do solo”, observa.

Um exemplo é o que vem fazendo a Prefeitura da Serra, que realizará a revisão do PDM do município simultâneo ao plano de mobilidade, segundo adianta o secretário de Desenvolvimento Urbano da Serra, Claudio Denicoli. “Serão dois produtos, mas realizados simultaneamente, com uma equipe multidisciplinar de 15 efetivos da própria prefeitura, que conhecem bem a cidade e suas necessidades. Serão dois produtos adaptados e preparados com o que se discute em termos de mobilidade e ocupação do solo no mundo”, disse.

Outra ação com o objetivo de dinamizar a cidade, mas que já está em execução é o licenciamento on-line junto com o licenciamento ambiental. Segundo Denicoli, a Serra é o primeiro município do país a fazer esse tipo de liberação e em até 72 horas é possível ter a licença de obra junto com a ambiental, que levava até dois anos para ser liberada. “Foram aprovados 300 projetos em 60 dias com essa nova forma de fazer licenciamento”, conta.

Outro município que também tem se movimentado, principalmente com relação às formas de deslocamento dentro da cidade é Vila Velha. Segundo a secretária de Desenvolvimento Urbano e Mobilidade de Vila Velha, Milena Ferrari, o plano de mobilidade já está concluído e compatibilizado com o PDM e será enviado para a Câmara.

“Ele irá criar ligações importantes na cidade, novos eixos viários que promoverão a expansão urbana. O plano de mobilidade engloba o uso de ciclovias e a concessão de transporte aquaviário, buscando diversificar os modais de transporte em Vila Velha. A cidade sempre foi pensada para o carro e a lei acompanhou isso. Mas uma mudança de cultura também vem sempre acompanhada com a alteração das leis. E com uma boa infraestrutura é possível fazer essa mudança cultural”, observa Ferrari.

REVISÕES EM PRAZO MENOR

O longo período entre a elaboração de um PDM e sua revisão é também uma preocupação do setor, segundo o diretor da incorporadora Nazca, Breno Peixoto. Para ele, o período de 10 anos é muito tempo para fazer a revisão do PDM, já que elas deveriam acontecer num prazo menor, de pelo menos três anos. Além disso, ele destaca três pontos bastante sensíveis acerca do PDM que precisam ser estudados.

O primeiro é a quantidade de vagas de garagem e o que isso demanda dos empreendimentos, já que faz com que um imóvel fique mais caro. Como exemplo, ele cita as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, onde essas regras foram revisadas e não precisam de muitas vagas de garagem, podendo aumentar a possibilidade de imóveis mais baratos, voltados para o público jovem.

O segundo ponto é a relação dos afastamentos. “Dependendo do terreno, os apartamentos ficam muito pequenos, piora a qualidade de vida dos moradores e o valor aumenta”, observa. O que leva ao terceiro ponto: a altura dos empreendimentos. “Quanto mais altos, mais afastados, e, portanto, melhor é a ventilação”, avalia.

Segundo o secretário de Desenvolvimento Urbano da Serra, Claudio Denicoli, o município tem se preparado para fazer a verticalização.

“A Serra sempre foi uma município extenso e cresceu de forma horizontal, mas o custo de manutenção é muito alto, por isso iremos promover a verticalização: manutenção dos aparelhos públicos mais barata e arrecadação maior. Isso entrará na nova revisão do PDM. Iremos verticalizar bairros mais afastados dos que hoje são mais adensados”, adianta.

IMPACTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) Alexandre Schubert aponta que o número de restrições dos planos diretores dos municípios da Grande Vitória acaba definindo o perfil das unidades de um empreendimento. “Não deveria ser assim, pois quem define é o mercado. O PDM deveria concentrar-se mais nos índices de ocupação, envolvendo-se menos com a questão mercadológica”, observa.

Outra questão é a participação da população nas decisões. “A participação da sociedade é importante, ela participa muito mais no processo de construção do PDM, mas vemos que, algumas vezes, há um contexto muito particular para certas decisões, em vez de ser mais focado no crescimento da cidade”, avalia Schubert.

Ele afirma que é preciso olhar para a frente para entender as mudanças. “Muitos jovens já nem querem mais tirar carteira de habilitação. Então, não há necessidade de muitas vagas de garagem. Há também a questão do zoneamento, em que em alguns PDMs não permitem mais centralidade, o que provoca menos deslocamentos, ou seja, menos trânsito na cidade”, disse.

Para a secretária de Desenvolvimento Urbano e Mobilidade de Vila Velha, Milena Ferrari, o município tem todo o interesse em se tornar mais competitivo e, com isso, trazer mais investimentos. “Temos interesse em fazer ajustes no PDM, principalmente relacionados ao comércio e indústria, revendo a questão de estacionamento e zoneamentos que estejam próximos dos eixos estruturantes, para adequá-los e tornar a cidade mais competitiva”, disse.

Segundo Ferrari, os ajustes serão realizados à medida que forem encontrados entraves que prejudicam o desenvolvimento saudável do município. “A prefeitura está sempre aberta a ouvir. Mas é importante lembrar que a decisão depende sempre do Conselho da Cidade, das audiências públicas e da Câmara”, avalia. network_cell

Com o objetivo de desburocratizar o processo de licenciamento para obras, desde pequenas reformas a construções de novas casas e prédios, prefeituras da Grande Vitória passaram a realizar esses procedimentos virtualmente. Serra, Cariacica, Vila Velha e Vitória já contam com novos protocolos de atendimentos em plataformas digitais, como forma de agilizar as liberações de novos empreendimentos.

Esse novo processo é resultado de um debate realizado entre as prefeituras, o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) e a Federação das Indústrias do Estado do Espírito Santo (Findes).

Além de reduzir o tempo de aprovação para os empreendimentos, com um aumento no número de projetos licenciados, é esperada uma maior geração de empregos nas obras, além da redução nos custos da documentação.

O presidente do Sinduscon-ES,
Paulo Baraona, explica que
o processo de licenciamento
imobiliário na Grande Vitória
demorava de seis meses a um
ano. Hoje, em alguns municípios,
a aprovação acontece em
até 3 meses.

Dependendo do porte da construção, esse prazo pode chegar a uma semana. É o caso da Prefeitura da Serra, por exemplo, que implementou há cerca de dois meses o sistema virtual de licenciamento para obras e reformas. Com a documentação correta, em até 72 horas é disponibilizada a taxa de aprovação dos projetos. Após o pagamento, em um novo prazo de até 72 horas, o responsável recebe a licença de obra e a licença ambiental.

“A partir de agora, a prefeitura passa a confiar na declaração dos profissionais e responsáveis técnicos da obra de estarem cumprindo a legislação de acordo com as normas estabelecidas. Isso reduz o tempo de aprovação dos projetos, porque ela não fica mais responsável por conferir os detalhes implícitos à legislação”, explica Paulo Baraona.

Taxas de ocupação e afastamento entre os terrenos continuam sendo verificados pelas secretarias de desenvolvimento urbano dos municípios. Entretanto, os profissionais responsáveis pelos projetos se responsabilizam por cumprir o Código de Obras. Além disso, as prefeituras realizam as vistorias necessárias para conferir se toda a legislação foi cumprida.

De acordo com o diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) Gilmar Custódio, esse projeto representa um avanço muito grande na desburocratização das licenças.

Segundo ele, pelo menos, 80% das demandas nas prefeituras são de registros para pequenas reformas. O corpo técnico fica, portanto, sobrecarregado com o volume de protocolos. Com a agilização do processo, ela passa a se dedicar a projetos que necessitam de uma análise maior e mais detalhada.

“Qualquer reforma que envolva remoção de parede ou altere a estrutura da casa precisa de uma licença. Mas cada município tem a sua legislação e o código de obras para isso. Os protocolos virtuais evitam a burocracia e fazem a máquina girar com a maior aprovação de empreendimentos”, destaca Gilmar Custódio.

Também vice-presidente da Findes, Paulo Baraona explica que a licença digital é resultado de um trabalho construído com vários setores da indústria e capitaneado pela Federação. De acordo com ele, isso faz parte de um programa com 10 medidas de desburocratização, realizado junto às prefeituras para melhorar a gestão e os investimentos tanto do cidadão quanto da iniciativa privada.

“Os sindicatos, por meio da Câmara Setorial da Construção Civil, se mobilizaram junto à Federação para levar o debate às prefeituras. São sugeridas melhorias aos canais do governo para aprimorar o ambiente de negócios e, consequentemente, auxiliar a economia”, pontua Paulo Baraona. network_cell

O momento está propício para quem deseja comprar um imóvel, seja para morar ou investir, principalmente para quem pensa em fazer um financiamento, já que as taxas de juros estão, segundo especialistas, no menor patamar histórico. Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que o crédito imobiliário com recursos das cadernetas de poupança no Brasil chegou a R$ 18,35 bilhões no mês de março, registrando um aumento de 172,7% em relação ao mesmo período do ano passado.

A entidade prevê um crescimento do financiamento imobiliário em mais de 30% para este ano. Só para ficar em um exemplo, o primeiro trimestre de 2021 teve uma alta de 112,3% comparado com o mesmo período de 2020. Além da baixa taxa de juros proporcionando essa corrida, há também o retorno menor nos investimentos de renda fixa, o que faz com que boa parte desse tipo de investidor busque outras formas de valorizar sua renda, optando, na maioria das vezes, por imóveis pela segurança desse tipo de empreendimento.

O diretor de Negócios do Banestes, Hugo Gaspar, explica que a taxa básica que compõe os juros, a Selic, nunca esteve tão baixa. “O crédito imobiliário teve o melhor trimestre da história este ano. A Selic já esteve a 2%, mas mesmo agora, com ela chegando a 3,5%, ainda assim, é bastante atraente. Quem comprar um imóvel agora garante pagar o seu financiamento com a menor taxa possível”, avalia.

Gaspar afirma que este é o “melhor momento com relação à taxa básica de juros”, uma vez que, além da Selic, outro indexador importante para compor as taxas das instituições financeiras, a TR, também teve uma variação bem pequena nos últimos anos. “Os bancos, atualmente, estão oferecendo os menores patamares de todos os tempos para financiamento. Portanto, a variação entre uma instituição e outra é bem pequena, garantindo para o comprador uma dívida no menor patamar da história”, observa.

ENDIVIDAMENTO

No entanto, mesmo com a situação propícia para quem deseja financiar, é importante avaliar o seu orçamento e se um financiamento imobiliário irá comprometer muito a renda. Segundo o conselheiro do Conselho Regional de Economia do Espírito Santo (Corecon-ES) Vaner Corrêa, o ideal é que o valor fique entre 10% a 30% da sua renda, pois existem outros gastos que é preciso atentar, como prestação de carro ou seguro, IPTU que tem todo ano, escola dos filhos, plano de saúde e assim por diante.

“Sempre que a pessoa contrair um empréstimo, é bom que ela preste atenção nos demais gastos fixos e outras variáveis e que não comprometa mais do que 10% a 30% da sua renda. Um financiamento é uma dívida a longo prazo e quanto menor essa parcela dentro do seu orçamento, melhor”, aconselha.

Na hora de optar por um financiamento, Corrêa também enfatiza que é importante pensar sempre no “preço do dinheiro”, que é a taxa de juros. “É bom aproveitar que a Selic está baixa e gastar tempo em busca de uma instituição financeira que ofereça as menores taxas de juros. E saiba também escolher o indexador: com a TR baixa, ela se torna a melhor opção de indexador. Já o IGP-M é um índice muito traiçoeiro, que pode aumentar muito no ano, deixando um saldo devedor maior ainda. Afinal de contas, este é calculado com base nos juros”, atenta. label_important

Outra opção para quem deseja aproveitar o momento e adquirir a casa própria é o consórcio imobiliário. Assim como o financiamento, a procura por consórcio imobiliário cresceu no último ano: 14% no segmento, registrando mais de 7,8 milhões de consorciados, segundo a Associação Brasileira das Administradoras de Consórcios (Abac). Neste ano, a associação registrou um aumento de vendas de 38% nos três primeiros meses de 2021 com relação ao ano passado, com a comercialização de R$ 21 bilhões em crédito.

“Financiamento imobiliário é uma solução para um perfil de consumidor que já está capitalizado, ou seja, cerca de 18%. Uma fatia sonha com a casa própria, mas não tem o valor da entrada e nem capacidade de crédito. O consórcio é uma opção mais segura, pois ele não influencia nas linhas de crédito da pessoa e é bastante flexível quanto a prazos, parcelas e valor do crédito que a pessoa deseja contrair”, avalia o vice-presidente de negócios da Embracon, Luís Toscano.

Diferente do financiamento, o consórcio imobiliário não tem incidência de juros ou IOF, por se tratar de uma compra planejada. A administradora reúne um grupo de pessoas interessadas em comprar e as parcelas mensais são compostas pelo valor do fundo comum e por taxas para o pagamento de administração, fundo reserva e seguro. Durante a vigência do consórcio, é possível dar lances para obter a carta de crédito ou aguardar o sorteio.

“Se for uma pessoa organizada, ela vai saber quanto tem em seu orçamento para a parcela do consórcio e, com a nova Lei do Consórcio, é possível ainda usar o FGTS para quitar ou dar um lance. Mas é importante, antes de contratar um consórcio, verificar se a administradora é autorizada pelo Banco Central”, orienta Toscano. network_cell

Com a redução das taxas de juros, uma alternativa para quem busca um financiamento da casa própria é a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na negociação. O valor pode ser utilizado como entrada, para liquidação do saldo devedor e até mesmo para dar um lance, no caso de um consórcio imobiliário.

“O FGTS é uma ótima alternativa, porque muitas pessoas ainda vivem no aluguel. Esse recurso permite, então, acumular um valor para utilizar no pagamento do imóvel enquanto trabalha”, destaca o consultor imobiliário Renato Ribeiro Machado.

O aquecimento do mercado e as taxas de juros mais atrativas permitem que, em alguns casos, as parcelas do imóvel se igualem ou fiquem menores que o valor pago no aluguel.

“As taxas de juros estão baixas, então, vale a pena investir em um imóvel se a pessoa possuir um bom dinheiro acumulado no FGTS que permita reduzir o valor a ser financiado’’, recomenda o conselheiro do Conselho Regional de Economia do Espírito Santo (Corecon-ES) Vaner Corrêa.

Entretanto, para realizar esse processo, alguns critérios precisam ser obedecidos. “É proibido, por exemplo, possuir outro imóvel em seu nome”, explica Renato Machado.

O consultor ainda comenta que o FGTS em demais localidades só pode ser utilizado para compra de imóveis no município residente ou vizinho. Entretanto, regiões metropolitanas são exceção. Nesses casos o comprador pode adquirir um imóvel em qualquer município daquela região.

Por exemplo, moradores de Linhares só podem comprar imóveis no local ou nos municípios vizinhos. Já quem reside em Viana pode comprar um empreendimento em Fundão, porque mesmo que eles não sejam limítrofes, estão na mesma região metropolitana da Grande Vitória.

Segundo a Caixa Econômica Federal, as informações relacionadas ao fundo podem ser consultadas no aplicativo do FGTS, internet banking do banco e no extrato das contas vinculadas.

Além disso, esse saldo pode ser utilizado para pagamento da casa própria em quatro situações.

Compra de imóveis e construção

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total, segundo a Caixa.

Liquidação do saldo devedor

De acordo com o consultor imobiliário Renato Ribeiro Machado, uma das vantagens do FGTS é a possibilidade de quitar o saldo devedor. Atualmente, o contrato de financiamento precisa ter sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH). No entanto, no último dia 11/05, o Conselho Curador do Fundo decidiu que, a partir de agosto deste ano, os recursos também poderão ser usados para o abater o saldo devedor do primeiro imóvel pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que financia imóveis com recursos livres dos bancos.

Pagamento de parte do
valor das prestações

De acordo com a Caixa Econômica Federal, é possível utilizar o fundo para diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, atualmente apenas para contratos pelo SFH. Mas, a partir de agosto, o mesmo valerá para financiamentos com recursos do SFI.

Consórcio imobiliário

É possível usar o saldo do FGTS no consórcio para amortizar o saldo devedor ou pagar alguma parte das parcelas do consórcio, caso já tenha adquirido o imóvel. O valor que será debitado da conta não pode passar de 80% do valor total da prestação. O fundo pode também ser usado para uma oferta de lance ou para complementar a carta de crédito.

“Geralmente, o fundo é retirado pelo banco, que pode ser qualquer um, incluindo os casos de consórcio imobiliário, creditado na conta do vendedor e, então, registrado no contrato de financiamento”, explica Renato Ribeiro Machado.

Além disso, ele alerta que o comprador também deve obedecer algumas recomendações. Uma delas é ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS.

A instituição financeira também destaca que não é permitido financiar obras ou materiais de construção para a casa, comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo ou imóveis comerciais.

“Esse fundo foi criado para garantir o futuro do aposentado. Por isso, ele pode ser utilizado para financiamento de imóveis. Em uma situação geral, recomendo consultar um despachante imobiliário para orientar com os documentos”, indica Vaner Corrêa. network_cell

Funcionais e compactos, os apartamentos de um quarto estão entre os queridinhos dos jovens solteiros e também dos investidores. Os preferidos são aqueles imóveis localizados próximo a comércio e serviços e com ambientes integradas, que aproveitam bem os espaços, no estilo studio.

O diretor da Associação das Empresas do
Mercado Imobiliário do Espírito Santo
(Ademi-ES) Eduardo Fontes destaca que
o mercado absorve bem esse tipo de
empreendimento, que tem como objetivo a
locação para retorno imediato. Segundo ele,
a rentabilidade dessas unidades com aluguel
pode chegar até 0,5% do valor do imóvel.

A arquiteta e conselheira do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo (CAU-ES) Carol Zamboni destaca que as metragens reduzidas dos apartamentos de um quarto são um facilitador para jovens que vão adquirir ou alugar o primeiro imóvel.

“Atualmente, muitos clientes têm procurado esse tipo de unidade por serem mais fáceis de mobiliar e com potencial para se tornarem funcionais e aconchegantes. Assim, muitos optam por transformar esses imóveis menores em ambientes abertos e integrados”, explica Carol.

Voltados para o público jovem, esses empreendimentos oferecem ainda estrutura de lavanderia, espaço para animais de estimação, lounge para café e leitura e ambientes de coworking com wi-fi.

A analista de marketing da Javé Construtora, Fernanda Vasconcellos, explica que os lançamentos já são pensados para estudantes e, por isso, primam também pela localização próxima a faculdades e universidades.

“Incluímos um sistema de bike sharing (compartilhamento de bicicletas) em um dos nossos empreendimentos, localizado bem próximo a Universidade Vila Velha (UVV). A ideia foi voltada para a mobilidade dos estudantes já que o público para essas unidades realmente é mais jovem”, destaca Fernanda.

O diretor de Indústria Imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Leandro Lorenzon, destaca outros pontos atrativos desse tipo de imóvel. “A grande vantagem é o baixo custo, seja como locação ou financiamento. O valor de manutenção, devido ao tamanho reduzido, também acaba sendo menor, o que gera redução do IPTU, condomínio, contas de água e energia e gastos com limpeza”, pontua. network_cell

Liderando a demanda do mercado, estão os apartamentos de dois quartos. Mas engana-se quem pensa que as unidades com dois dormitórios são todas iguais. De olho no público diverso que busca esse tipo de imóveis, as construtoras desenvolvem plantas com diferentes configurações e tamanhos, para caber em todos os bolsos.

“Essas são as unidades em maior produção na Grande Vitória, atualmente. Até porque, geralmente, trata-se do primeiro imóvel ou unidades habitacionais presentes nas faixas 2 e 3 do programa Casa Verde e Amarela”, comenta o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Sandro Carlesso.

O diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) Sandro Pretti acrescenta que, como, em geral, os apartamentos de dois quartos são a primeira moradia, no futuro, esses imóveis viram moeda de giro.

Ele também explica que o perfil principal dos compradores são os recém-casados. Com o passar do tempo e o crescimento da família, mudar para um apartamento maior, de três quartos, acaba sendo um processo natural.

“A variedade de tamanhos e a liquidez dos empreendimentos são atrativos para quem procura investir nesse tipo de imóvel. Muitos compram essas unidades para alugar já que o valor agregado é menor e tem um retorno financeiro de locação bem maior”, comenta Pretti.

O gerente de vendas da Morar Construtora, Rones Amâncio, destaca que apartamentos de dois quartos se encaixam facilmente nas necessidades de diferentes compradores, o que contribui para o sucesso de vendas e valorização.

“Temos uma demanda muito interessante para esse tipo de produto porque, geralmente, é puxada pelos casais jovens, em busca do primeiro imóvel. Além disso, é possível fechar uma compra dentro do programa Casa Verde e Amarela para unidades com essa tipologia, que tem facilidades de financiamento”, afirma Amâncio.

TENDÊNCIAS

Mas diante da variedade de opções, antes de fechar negócio, é preciso confirmar se a estrutura do empreendimento é compatível com as necessidades do comprador. Localização, padrão da construtora e as opções de lazer ofertadas devem ser analisados.

O arquiteto e conselheiro do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo (CAU-ES) Hélio Honorato destaca que, quando se começa a montar um apartamento do zero, há mais liberdade. Mas se a pessoa já possui mobília, então é importante avaliar as características da planta e as metragens.

“Na hora de escolher o imóvel, é preciso pensar se o guarda-roupa e a cama vão caber no quarto, assim como os outros móveis. O modo de ocupar os ambientes é determinante porque ele precisa ser equalizado”, indica.

Além disso, ele comenta que também é interessante observar as instalações de água quente e gás, além de boa ventilação cruzada e espaços com preparação para ar-condicionado.

Já o gerente comercial da Épura Construtora, Fabiano Martins, aponta que a procura por condomínios que tenham home office está alta, já que, com a pandemia, muitas pessoas seguem trabalhando de casa, o que antes não era tão comum.

Ele explica que os novos lançamentos da construtora já foram concebidos no meio do processo de quarentena. Dessa forma, têm o objetivo de desenvolver e valorizar áreas de convivência, já que isso contribui para que as pessoas consigam ter lazer sem sair de casa.

“Estamos realizando grandes adaptações de planta e de áreas comuns para atender às novas demandas do mercado que surgiram com a pandemia. Nossos lançamentos já contam com espaços de home office nas áreas comuns e lavanderias, por exemplo”, afirma Martins. network_cell

Com as famílias ficando menores, o imóvel de três ou quatro quartos passou a ser um item com menor demanda no mercado imobiliário. No entanto, a mudança de cenário produzida pela pandemia do novo coronavírus jogou uma nova luz sobre as unidades de três quartos, que voltaram para os holofotes.

Com a popularização do regime de trabalho home office, ter um cômodo a mais na casa para transformar em escritório tornou-se item de desejo. O ambiente extra pode ganhar ainda outra utilidade e se transformar em um closet.

“O terceiro quarto, para as famílias atuais, acaba se tornando um item de conforto, como a possibilidade de montar um home office para quem está buscando se adequar às mudanças trazidas com a pandemia. Imóveis com espaços a mais estão com uma demanda maior neste período”, avalia o diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Eduardo Borges.

Ele acrescenta que, seja compacto ou mais amplo, o imóvel de três quartos está em alta. “Em regiões mais nobres, é mais comum vermos apartamentos de três quartos mais amplos, na faixa de 110m² a 115m², enquanto que os compactos, que ficam em torno de 63 m², estão localizados em bairros de médio padrão. Ambos têm tido grande procura, o que vai depender mesmo é do perfil do comprador”.

Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 13ª Região (Creci-ES), Aurélio Cápua Dallapícula, a tendência do mercado é que tenham mais unidades compactas, por conta da predominância do perfil das famílias. “As famílias de hoje não estão tão grandes, portanto, os mais compactos tendem a ser mais procurados”, disse.

FINANCIAMENTO

Dallapícula observa que a alta na procura pelos imóveis de três quartos também tem origem nas condições de financiamento. “Por causa da pandemia, quem tem um imóvel de dois quartos quer se mudar para um de três dormitórios. E o momento está propício para adquirir um imóvel novo, por conta dos juros baixos. Há instituições, inclusive, que estão com prestações fixas, portanto, este é um momento para aproveitar oportunidades”, afirma.

O supervisor comercial da Galwan, Júnior Pereira, também confirma a alta procura por esse padrão de imóvel, que é o produto mais buscado pelos clientes da empresa. “A localização e o lazer são quesitos importantes para esse tipo de empreendimento, por isso buscamos sempre locais nobres e projetos que tenham amplo lazer, com muitos itens, que atendam a todas as faixas de idade”, afirma.

A busca por áreas mais amplas, inclusive no lazer, tem sido uma tendência registrada por Pereira, além da necessidade de ter um espaço para o escritório dentro de casa ou mesmo nas áreas comuns do condomínio. “Essa é a realidade para o atual momento em que estamos. Tanto que um dos nossos lançamento que tem três quartos, o Professor Pignaton, em Vitória, já está com quase 80% das unidades vendidas”, disse. network_cell

Se existe um segmento do mercado imobiliário no Espírito Santo que não tem sentido as oscilações da economia e nem mesmo foi afetado pela crise de 2015, é o de imóveis de alto padrão. Além de resistir aos momentos adversos, empreendimentos que prezam pela exclusividade, localização privilegiada, tecnologia e qualidade no acabamento ainda têm acompanhado o movimento atual de aquecimento do mercado durante a pandemia.

Segundo o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Moacyr Brotas Netto, os juros baixos e a redução das aplicações ajudaram também a alavancar ainda mais esse nicho, que não passou pela baixa nos lançamentos e que agora acompanha o bom momento do setor.

“Os empreendimentos de alto padrão têm ganhado bastante força dentro do portfólio das empresas. São produtos com acabamento diferenciado, diversidade de projetos e que contemplam endereços que são bastante procurados, seja perto da praia ou junto à natureza. O mercado imobiliário, desde o ano passado, já vinha em um momento positivo, e isso também impactou o segmento de luxo”, observa Brotas.

A analista de marketing da Javé Construtora, Fernanda Vasconcellos, confirma o aumento da procura por esse tipo de imóvel. Ela observa que as pessoas estão buscando por espaços maiores e mais confortáveis, pois estão passando mais tempo dentro de casa.

“Os pais trabalham de forma remota, e os filhos estudam a distância, então a demanda cresceu devido à necessidade de ambientes mais funcionais. O olhar para dentro de casa também mudou, o que não incomodava antes passou a preocupar os moradores de empreendimentos menores. Também acredito que a redução das taxas de juros influenciou fortemente. Mesmo quem não tem o dinheiro total, pode dar o atual apartamento de entrada e financiar o resto”, pontua.

LANÇAMENTOS

O segmento de imóveis de luxo também destaca-se pelos lançamentos ininterruptos, sem ficar longos períodos com poucas novidades, como ficou boa parte do mercado, até o primeiro semestre do ano passado.

Segundo o diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) Leandro Lorenzon os lançamentos continuam. “Quem adquire um imóvel de alto padrão já possui uma reserva econômica, o que faz com que esse tipo de imóvel, tipicamente, não seja atingido por crises”, analisa.

Mas engana-se quem pensa que é o tamanho da área privativa e a quantidade de quartos que classificam um imóvel como alto padrão. Existem unidades de dois quartos e até mesmo lofts nessa categoria. O que determina, segundo Lorenzon, é uma série de outros fatores, como localização, acabamentos de alta qualidade e o projeto em si, que permite a personalização para o estilo de vida do futuro morador.

“As pessoas buscam, em um empreendimento de alto padrão, acabamentos nobres, boa durabilidade, execução, zelo e atenção aos detalhes. Além disso, uma área comum bem equipada, com soluções para adaptar ao estilo de vida de seus moradores, e ainda tecnologia incorporada ao padrão construtivo”, elenca.

Um exemplo de imóvel nesse perfil é o próximo lançamento da Galwan, o Jazz Residence, condomínio com duas torres residenciais e apartamentos de até 161m², sendo quartos com três suítes, localizado a 100 metros da praia de Itapuã, em Vila Velha. Pela proximidade com a praia e o tamanho do terreno, que comportará duas torres e uma área de lazer ampla, o empreendimento tem sido bastante procurado, antes mesmo do lançamento, conta o diretor-presidente da Galwan, José Luís Galvêas Loureiro.

“Ainda nem lançamos e já temos mais de 400 pessoas inscritas para conhecerem melhor o projeto. Isso significa que há um grande interesse pelo local. A pessoa passa em frente, vê o telefone no tapume e entra em contato. Estamos muito otimistas com o interesse que estamos despertando. Os apartamentos são espaçosos e a área é nobre, perto de shoppings, restaurantes, padarias, supermercados”, disse Galvêas.

BAIRROS

Segundo Lorenzon, as regiões consolidadas na Grande Vitória estão entre os bairros mais procurados para imóveis de alto padrão. Ou seja, normalmente o mercado não busca “desbravar” novas áreas, mas podem ocorrer exceções, como é o caso do bairro Costa Nova, em Vila Velha, que irá abrigar um projeto com imóveis de alto padrão.

Pela localização, os bairros que continuam em destaque são os que tradicionalmente estão entre os mais procurados da Grande Vitória e que têm cada vez menos terrenos disponíveis. Jardim da Penha, Praia do Canto, as ilhas do Boi e do Frade, Jardim Camburi e Enseada do Suá, em Vitória. Em Vila Velha, estão a Praia da Costa, Itapuã e Praia de Itaparica.

“Já na Serra, o predomínio é de condomínios horizontais, como o Alphaville e Boulevard Lagoa. O Alto Dona Augusta, em Cariacica, tem dado destaque para esse tipo de empreendimento, além de bairros nas regiões de Linhares, Guarapari, Colatina e Cachoeiro”, aponta o diretor do Sinduscon-ES.

O vice-presidente da Ademi-ES complementa a lista com outras localidades que estão sendo muito procuradas para novos empreendimentos de alto padrão, como Pedra Azul e Santa Teresa, na região de montanhas do Estado. Na região de praias, figuram Guarapari, e ao Norte, Guriri,
em São Mateus. network_cell